買房是人生頭等大事

可近年來房價(jià)就像開火箭一樣飆升

所以買二手房成了不少人的首選

但二手房里的風(fēng)險(xiǎn)也有不少

……

比如：貪小便宜，糊涂購房

小編提醒

如果買后房屋被查封，

可以根據(jù)以下方法解決：

??對查封執(zhí)行提出異議

《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條：金錢債權(quán)執(zhí)行中,買受人對登記在被執(zhí)行人名下的不動產(chǎn)提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持：

(1)在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同;

(2)在人民法院查封之前已合法占有該不動產(chǎn);

(3)已支付全部價(jià)款，或者已按照合同約定支付部分價(jià)款且將剩余價(jià)款按照人民法院的要求交付執(zhí)行;

(4)非因買受人自身原因未辦理過戶登記。

??等待房屋解封

房屋查封作為一種執(zhí)行措施，是有一定期限的，一般不超過三年，即使續(xù)封，續(xù)封的期限一般不超過三年，買房人可以等待房屋解封再進(jìn)行房屋過戶。

??提供擔(dān)保財(cái)產(chǎn)、解除查封

如買房人要求繼續(xù)履行合同并取得該房屋的所有權(quán)，則可與查封法院協(xié)商，由出賣人或買房人自己提供其他擔(dān)保財(cái)產(chǎn)申請解除查封。提供擔(dān)保財(cái)產(chǎn)后，法院解除查封，雙方可繼續(xù)履行《房屋買賣合同》，買方可要求辦理房屋過戶手續(xù)。

??解除買賣合同，要求賣房人承擔(dān)違約責(zé)任

合同雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，但是現(xiàn)在賣房人無法履行合同，買房人可以解除合同并且要求對方承擔(dān)違約責(zé)任。

?小編提醒：

如果不想買房一時爽，事后兩行淚。在進(jìn)行房屋買賣時，應(yīng)提前審查房屋是否存在抵押、查封、租賃等可能的權(quán)利負(fù)擔(dān)，即便上述情況不存在，也應(yīng)當(dāng)慎重選擇交易對象，盡量與資信良好的賣家進(jìn)行交易。

轉(zhuǎn)載自：鄭州中院

來源：山東高法