親辦案例：

小劉老家安徽，早年來上海打拼認(rèn)識了上海本地的小王，雙方工作期間互生好感，2009年正式登記結(jié)婚，2011年小王所在戶籍地老宅基地拆遷，小王和小劉分得拆遷房3套，2013年生育一女，2015年雙方在寶山購買一套商品房，2019年，因雙方感情不和，長期積怨，小劉起訴至法院要求離婚，并要求夫妻共同財產(chǎn)。

因小劉嫁給小王時，小王系上海農(nóng)村地區(qū)，僅有宅基地，無其他財產(chǎn)。拆遷后，才獲得多套動遷房。其中一套動遷房在小劉不知情的情況下，由小王的母親一手操辦將該房屋出售，獲得款項95萬元。

現(xiàn)因小王一家老宅動遷所獲得的動遷房，離婚后小劉是否可以要求分割？應(yīng)當(dāng)如何分割？

一般分割此類房產(chǎn)有以下幾種方式：

一、被拆遷的房屋是婚后共同財產(chǎn)，拆遷安置房也屬共同財產(chǎn)。

被拆遷的房屋如果是夫婦婚后共同財產(chǎn)，那么拆遷所得到的安置房和補(bǔ)償款都屬于雙方婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得，屬于夫妻共同財產(chǎn)，按共同共有處理。

離婚財產(chǎn)分割時也應(yīng)按照夫妻共同財產(chǎn)處理（離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況判決）。

二、被拆遷房屋是婚前個人財產(chǎn)，拆遷安置并未因為婚姻關(guān)系而多分動遷利益。

這種情況拆遷安置房仍應(yīng)視為一方的婚前財產(chǎn)。拆遷安置房是拆遷人給予原房屋所有人因房屋被拆的補(bǔ)償。故該拆遷安置房的物權(quán)實際上是由被拆遷房屋的物權(quán)轉(zhuǎn)化而來。根據(jù)物權(quán)效力的延伸理論，婚前財產(chǎn)并不因財產(chǎn)形態(tài)的變化而改變其性質(zhì)，因此婚前個人所有的房屋被拆遷后所換得的拆遷安置房仍屬于一方個人財產(chǎn)。

三、被拆遷房屋是婚前個人財產(chǎn)，因婚姻關(guān)系，拆遷安置多分得了動遷利益。

這種情況就和本案中小劉和小王的情況一致，拆遷安置房不僅有婚前的老宅基地，也有因為婚姻關(guān)系的存在，而多分了動遷按照房，系由一方婚前個人財產(chǎn)與夫妻共同財產(chǎn)組成，雙方均應(yīng)分得適當(dāng)份額。

以優(yōu)惠購買面積為例，我國農(nóng)村集體土地的房屋被拆遷后，一般都采取補(bǔ)償款與優(yōu)惠價安置相結(jié)合的辦法，即一方面根據(jù)被拆遷人原有房屋的具體價值給付相應(yīng)補(bǔ)償款，另一方面根據(jù)原房屋居住人口數(shù)確定被安置人所能夠以優(yōu)惠價計算的安置房面積。

由于這種補(bǔ)償發(fā)生在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，即按照婚后房屋居住人口數(shù)確定，故夫妻雙方都屬于被安置對象。

此時離婚分配拆遷安置房時，婚后取得的動遷安置房應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同財產(chǎn)。

通過以上分析，小劉和小王婚后購買的商品房屬于夫妻共同財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)平均分配。婚后三套動遷房，應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同財產(chǎn)，至于已經(jīng)出售的一套，所得款項也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)，由雙方平分。

本文作者：邱揚(yáng)成，上海驥路律師事務(wù)所合伙人

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