何為執行異議：

執行異議是指在執行過程中，案外人對執行標的提出不同的意見，并主張實體權利。在執行過程中，案外人提出執行異議，目的是排除對執行標的的強制執行，保護自己的民事權益。

親辦案例解析：

2016年6月，買受人張某與出售人李某簽訂了位于上海市浦東新區利津路某小區房屋的示范版《上海市房地產買賣合同》，約定購房總價為360萬，張某支付了李某300萬元購房款，李某將房屋交付給了張某。2016年7月，在準備辦理該房屋過戶手續時，該房屋被廣東省惠州市公安局司法查封（因抵押權人涉及經濟犯罪、李某與抵押權人系借貸關系）。這期間，李某多次承諾會積極與公安溝通解除查封，但至今未能解除查封。2016年，該房屋又因李某對外欠款，被江西省上饒市信州區人民法院輪候查封。購買房屋多年，卻不能過戶，張某一家為此寢食難安。

律師分析：

1、張某與李某簽訂的《上海市房地產買賣合同》合法有效，應當受到法律保護。但因李某房屋存在司法查封，屬于我國《合同法》規定的，合同不能履行的情形之一。若張某向法院起訴要求繼續履行合同，法院會提示張某，該合同無法繼續履行，是否要變更訴訟請求為解除買賣合同，如果張某堅持繼續履行合同，法院會判決駁回張某訴訟請求。

2、在對全案進行分析后，律師給出兩條方案供張某選擇：一是要求繼續履行合同，但必須將該房屋上存在的司法查封，在起訴之前予以解除；二是解除合同，要求其返還300萬房款并承擔違約責任。考慮到李某現在的經濟情況，張某果斷選擇繼續履行合同，解除司法查封。但如何解除成為張某目前困境。

3、執行異議之訴解困境：

對于公安部門的查封，張某未付房款與公安部門需要處理的金額大致相當，張某已經看到惠州市中級人民法院發出公告，只要將款項繳至法院賬戶，法院會安排解除查封，并滌除抵押權。

張某作為該房屋的購買人，已經支付了大部分房款，并實際占用房屋至今，上饒法院的查封行為侵犯了張某的合法權益。根據我國《民事訴訟法》第二百二十七條：“執行過程中，案外人對執行標的提出書面異議的，人民法院應當自收到書面異議之日起十五日內審查，理由成立的，裁定中止對該標的的執行;理由不成立的，裁定駁回。案外人、當事人對裁定不服，認為原判決、裁定錯誤的，依照審判監督程序辦理;與原判決、裁定無關的，可以自裁定送達之日起十五日內向人民法院提起訴訟”之規定，張某可以向法院提出書面異議。

既然可以提出書面異議，那么書面異議是否有可能被法院支持。根據《最高人民法院關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第十七條：“被執行人將其所有的需要辦理過戶登記的財產出賣給第三人，第三人已經支付部分或者全部價款并實際占有該財產，但尚未辦理產權過戶登記手續的，人民法院可以查封、扣押、凍結；第三人已經支付全部價款并實際占有，但未辦理過戶登記手續的，如果第三人對此沒有過錯，人民法院不得查封、扣押、凍結。”張某通過中介公司正常購買房屋自住，對于李某的情況并不知情，已經支付了大部分購房款項，并實際占有房屋至今，因此，張某在這其中并不存在過錯，人民法院并不能查封。

本文作者：邱揚成，上海驥路律師事務所合伙人

聲明：

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