誠實信用原則的含義：

誠實信用原則是指當事人在從事民事活動時，應誠實信用，以善意的方式履行其義務，不得濫用權(quán)利及規(guī)避法律或合同的規(guī)定的義務。 在大陸法系國家，它通常被稱為債法中的最高指導原則或“帝王規(guī)則”。

案例：

王某在某房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的居間下，完成了在上海市寶山區(qū)某小區(qū)房屋的交易過戶，在交易過程中，因業(yè)務人員的不專業(yè)，導致被告多出了2萬余元的稅費，后王某自己辦理了貸款審批手續(xù)，因此拒付居間服務費。某房地產(chǎn)經(jīng)紀公司遂向法院提起訴訟，要求王某支付剩余居間服務費剩余28,500元。

法院判決：

一審法院認為作為居間方，房地產(chǎn)經(jīng)紀公司顯然沒有盡到如實告知的義務。一審法院認定其居間服務存在嚴重瑕疵，考慮到居間方未提供后續(xù)貸款服務。故對經(jīng)紀公司的訴訟請求不予支持。

二審法院上述觀點表示認同，并認為合同雙方當事人應當遵循誠實信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習慣履行通知、協(xié)助、保密等義務。本案中，經(jīng)紀公司雖已促成王敏與案外人訂立房屋買賣合同并完成了過戶手續(xù)，但由于在居間過程中未如實向王某披露系爭房屋可能產(chǎn)生的稅費情況，導致王敏因此多負擔了2萬余元的稅費，作為居間方，菁英公司顯然沒有盡到如實告知的義務。進而駁回了經(jīng)紀公司的上訴請求。

律師提醒：

誠實信用是市場經(jīng)濟活動中的道德準則。市場經(jīng)濟條件下，每一個有勞動能力的人，都應當通過市場交換獲取利益和生活資料。第一種方式是用已有金錢投資牟利；第二種方式，是用自己的技術(shù)、知識換取報酬；第三種方式，是用自己的體力勞動換取工資。

靠這三種方式獲取利益，即為誠實信用，是正當?shù)摹⒑戏ǖ模瑧芊杀Ｗo。法律絕不允許靠損害他人利益和社會利益，以獲得利益。誠實信用原則，要求一切市場參加者在不損害他人利益和社會公益的前提下，追求自己的利益，目的是在當事人之間的利益關(guān)系和當事人與社會之間的利益關(guān)系中實現(xiàn)平衡，并維持市場道德秩序。

作為居間方，法律要求其對買賣雙方盡到的基本義務就是如實告知，《合同法》第四百二十五條規(guī)定:“居間人應當就有關(guān)訂立合同的事項向委托人如實報告。居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報酬并應當承擔損害賠償責任。”在房屋買賣交易中，稅費繳納多少直接關(guān)系買賣雙方的切身利益，如果因為居間方業(yè)務員業(yè)務水平較低，錯誤指導了買賣雙方，對其服務必然會大打折扣。與此相對應的，居間服務費用也會相應的大打折扣。

所以，作為居間方，應當將交易各方及交易標的物的相關(guān)情況如實告知，不斷提升服務質(zhì)量。只有這樣才能得到其應有的報酬。采用歪點子，欺瞞上下家，妄圖多獲利，換來的終究是一場空。

本文作者：邱揚成，上海驥路律師事務所合伙人

聲明：

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