• 滴滴司機(jī)投保非營(yíng)運(yùn)保險(xiǎn)，發(fā)生交通事故后遭遇保險(xiǎn)拒賠丨保險(xiǎn)法

  《中華人民共和國(guó)保險(xiǎn)法》第五十二條　在合同有效期內(nèi)，保險(xiǎn)標(biāo)的的危險(xiǎn)程度顯著增加的，被保險(xiǎn)人應(yīng)當(dāng)按照合同約定及時(shí)通知保險(xiǎn)人，保險(xiǎn)人可以按照合同約定增加保險(xiǎn)費(fèi)或者解除合同。保險(xiǎn)人解除合同的，應(yīng)當(dāng)將已收取的保險(xiǎn)費(fèi)，按照合同約定扣除自保險(xiǎn)責(zé)任開(kāi)始之日起至合同解除之日止應(yīng)收的部分后，退還投保人。 被保險(xiǎn)人未履行前款規(guī)定的通知義務(wù)的，因保險(xiǎn)標(biāo)的的危險(xiǎn)程度顯著增加而發(fā)生的保險(xiǎn)事故，保險(xiǎn)人不承擔(dān)賠償保險(xiǎn)金的責(zé)任。 以案釋法：

  2020-08-26 2761

• 以公司名義購(gòu)買房地產(chǎn)，這些風(fēng)險(xiǎn)必須考慮

  導(dǎo)讀：滬上限購(gòu)政策的實(shí)施，導(dǎo)致很多想買房的人因不符合限購(gòu)政策規(guī)定，而無(wú)法在滬購(gòu)置房地產(chǎn)。在這樣的背景下，很多人選擇通過(guò)公司（注冊(cè)公司或者股權(quán)轉(zhuǎn)讓）的方式來(lái)購(gòu)買房屋。這種變通做法，存在這很大的法律風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎對(duì)待。 一、通過(guò)注冊(cè)公司的方式購(gòu)置房地產(chǎn) 在公司限購(gòu)政策出臺(tái)之前，普遍做法就是自己注冊(cè)成立公司，讓后以公司名義購(gòu)置房地產(chǎn)。自2019年7月3日起，企業(yè)購(gòu)買商品住房必須同時(shí)滿足設(shè)立年限已滿5年、在本市累計(jì)繳納稅款金額已達(dá)100萬(wàn)人

  2020-08-25 2998

• 不符合法律規(guī)定交房條件，并不代表不能交房

  《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十七條第二款規(guī)定“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用”，有些地方主管部門還制定了《準(zhǔn)許交付使用證》，要求開(kāi)發(fā)商在取得此證后才能將房屋交付使用。那么，在司法實(shí)踐中，這些規(guī)定是否影響房屋的交付使用呢？也就是說(shuō)，如果未達(dá)到前述條件，開(kāi)發(fā)商將房屋交付使用，則，逾期交房的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，是否要計(jì)算到開(kāi)發(fā)商驗(yàn)收合格或取得相關(guān)證件的時(shí)間點(diǎn)呢？ 答案是否定的。 即不符合前述條件的，并

  2020-08-24 2672

• 先買受人可主張惡意串通簽訂的房屋買賣合同無(wú)效

  現(xiàn)實(shí)中，時(shí)常遇到一房二賣的行為。那么，此種情形下，當(dāng)事人該怎么維權(quán)呢？ 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十條規(guī)定：“買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無(wú)法取得房屋為由，請(qǐng)求確認(rèn)出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無(wú)效的，應(yīng)予支持。” 根據(jù)該條法律規(guī)定，在遭遇一房二賣情形時(shí)，先買受人可起訴法院，要求確認(rèn)房產(chǎn)商與后買受人惡意串通簽訂的房屋買賣無(wú)效。根據(jù)“誰(shuí)主張，誰(shuí)舉證”的

  2020-08-21 1626

• 被保險(xiǎn)人、投保人有維護(hù)保險(xiǎn)標(biāo)的安全的義務(wù)

  《中華人民共和國(guó)保險(xiǎn)法》第五十一條 被保險(xiǎn)人應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家有關(guān)消防、安全、生產(chǎn)操作、勞動(dòng)保護(hù)等方面的規(guī)定，維護(hù)保險(xiǎn)標(biāo)的的安全。 保險(xiǎn)人可以按照合同約定對(duì)保險(xiǎn)標(biāo)的的安全狀況進(jìn)行檢查，及時(shí)向投保人、被保險(xiǎn)人提出消除不安全因素和隱患的書(shū)面建議。 投保人、被保險(xiǎn)人未按照約定履行其對(duì)保險(xiǎn)標(biāo)的的安全應(yīng)盡責(zé)任的，保險(xiǎn)人有權(quán)要求增加保險(xiǎn)費(fèi)或者解除合同。 保險(xiǎn)人為維護(hù)保險(xiǎn)標(biāo)的的安全，經(jīng)被保險(xiǎn)人同意，可以采取安全預(yù)防措施。 以案釋法 中

  2020-08-19 1805

• 民法典新增之預(yù)約合同

  釋義： 預(yù)約合同的本質(zhì)是契約。預(yù)約合同最早存在于買賣、使用借貸、消費(fèi)借貸等個(gè)別契約之中，后被有些國(guó)家擴(kuò)及于所有契約。不同國(guó)家對(duì)預(yù)約合同的立法模式不同。預(yù)約合同的成立與效力原則上適用一般合同的規(guī)定;違反預(yù)約合同侵害了一方當(dāng)事人的信賴?yán)妫瑧?yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。我國(guó)《合同法》中沒(méi)有預(yù)約合同的相關(guān)條款，在新頒布的《民法典》中，將預(yù)約合同寫入法典。 《民法典》第四百九十五條：“當(dāng)事人約定在將來(lái)一定期限內(nèi)訂立合同的認(rèn)購(gòu)書(shū)、訂購(gòu)書(shū)、預(yù)訂書(shū)等，構(gòu)成預(yù)約

  2020-08-18 2403

• 定金與保證金

  《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條規(guī)定：“出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。”本條是關(guān)于商品房買賣中定金及處理原則的規(guī)定。然后，在實(shí)踐中，當(dāng)事人往往忽略了其約定的到底是定金還是保證金。 定金，是指合同一方為保證合同

  2020-08-17 2846

• 商品房質(zhì)量問(wèn)題及處理

  商品房質(zhì)量問(wèn)題是指出賣人所交付的房屋不符合法律規(guī)定或國(guó)家、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。 根據(jù)房屋質(zhì)量的嚴(yán)重程度，買受人可做如下處理： 1、有質(zhì)量問(wèn)題，不影響房屋的使用、安全性能和價(jià)值，可以安全使用的，可以維修消除瑕疵，由出賣人承擔(dān)費(fèi)用。 2、有質(zhì)量問(wèn)題，不影響使用、安全性能和價(jià)值，但無(wú)法修復(fù)的，買受人可以要求出賣人減少價(jià)金、承擔(dān)違約責(zé)任并賠償損失。 3、因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付

  2020-08-17 1589