• 未經(jīng)其他共有人同意，擅自出售不動產(chǎn)，有效嗎？|物權法

  導讀： 我們購置不動產(chǎn)時，在《不動產(chǎn)權證》附記頁上往往都會標注“共同共有”或者“按份共有”，那么這兩種不同形式的共有，在法律上有哪些具體規(guī)定，在法律效果上又有哪些區(qū)別。實踐中常見并不是全體共有人均到場簽訂買賣合同，僅有部分共有人簽訂的買賣合同，是否有效，能否過戶？本文將一一為您解析。 《物權法》第九十三條：“不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。” 什么是共同共有? 共同共有

  2019-12-03 1714

• 應采用而未采用書面形式訂立的合同后果|合同法

  關于合同的形式，我國《合同法》第十條規(guī)定：“當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。 法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應當采用書面形式。當事人約定采用書面形式的，應當采用書面形式。” 從上述法律規(guī)定可見，應采用書面形式的合同有兩種情形：一是法律、行政法規(guī)規(guī)定的情形；二是當事人約定的情形。 但是，在實踐中，當事人未按上述規(guī)定采用書面形式，合同是否成立？ 對于上述問題，應當視不同情況而定： 如果

  2019-12-02 2410

• 股東非貨幣財產(chǎn)出資不實，會有什么法律后果？|公司法

  股東出資，可以貨幣出資，也可以實物、知識產(chǎn)權、土地使用權等非貨幣財產(chǎn)出資。因貨幣本身具有確定性，在用貨幣出資時，不存在差額問題。實物、知識產(chǎn)權、土地使用權等非貨幣財產(chǎn)與貨幣相比，價值上就具有了不確定性，因此，易于出現(xiàn)出資與實際價額不符的情形。股東非貨幣財產(chǎn)出資不實的，要承擔相應責任。 一、股東非貨幣財產(chǎn)出資不實的構成 根據(jù)相關法律規(guī)定，"作為設立公司出資的非貨幣財產(chǎn)的實際價額顯著低于公司章程所定價額"時，為股東非貨幣財產(chǎn)出資不實。 以

  2019-11-29 2013

• 正確認識保險利益，防止花錢購買的保險合同無效丨保險法

  一、法律規(guī)定： 《中華人民共和國保險法》第十二條，人身保險的投保人在保險合同訂立時，對被保險人應當具有保險利益。 財產(chǎn)保險的被保險人在保險事故發(fā)生時，對保險標的應當具有保險利益。 人身保險是以人的壽命和身體為保險標的的保險。 財產(chǎn)保險是以財產(chǎn)及其有關利益為保險標的的保險。 被保險人是指其財產(chǎn)或者人身受保險合同保障，享有保險金請求權的人。投保人可以為被保險人。 保險利益是指投保人或者被保險

  2019-11-27 2387

• 我們居住的小區(qū)如何分權----建筑物區(qū)分所有權|物權法

  釋義： 建筑物區(qū)分所有權是指全體業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。 法律規(guī)定： 《物權法》 第七十條 對建筑物區(qū)分所有權 業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。 第七十一條 業(yè)主對專有部分行使所有權 業(yè)主對其建筑物專有部分享

  2019-11-26 2915

• 合同的形式|合同法

  合同法第八條規(guī)定：“當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。 法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應當采用書面形式。當事人約定采用書面形式的，應當采用書面形式。” 這是關于訂立合同的形式規(guī)定。 書面形式是指以文字等可以有形再現(xiàn)內(nèi)容的方式達成的協(xié)議，包括合同書、信件、電報、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件等。這種形式有據(jù)可查，可有效防止爭議，利于解決糾紛。 關于書面合同，需要注意的是，應當采用書面形式而未采用書面形式訂立的

  2019-11-25 1588

• 股東違反出資義務的法律后果|公司法

  根據(jù)公司法的規(guī)定，股東應當按期足額繳納公司章程中規(guī)定的各自認繳的出資額。具體說來，分以下兩種情況： 1、股東以貨幣出資的，應將貨幣資金存入公司的賬戶。公司章程如規(guī)定一次性繳納的，股東必須一次性足額將貨幣存入公司賬戶；如規(guī)定分期繳納的，股東必須按期足額將貨幣出資存入公司賬戶。中外合資經(jīng)營企業(yè)各方應以自己所有的貨幣進行出資。 2、股東以非貨幣財產(chǎn)出資的，應當依法辦理轉移財產(chǎn)權手續(xù)。以動產(chǎn)出資的，移交實物；以不動產(chǎn)所有權出資的，辦理所有權轉讓的登記

  2019-11-22 2965

• 雇傭關系與承攬關系如何區(qū)分|合同法

  雇傭關系和承攬關系是現(xiàn)實生活中比較常見的兩種用工關系，這兩種關系容易引起混淆，在司法實務中，區(qū)分雇傭關系和承攬關系主要的意義在于，確定人身損害賠償責任由誰承擔以及如何承擔。 一、承攬關系 【法條】 《合同法》第251條的規(guī)定是：“承攬合同是承攬人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人給付報酬的合同。” 《最高人民法院關于審理人身損害賠償案件適用法律若干問題的解釋》第十條：“承攬人在完成工作過程中對第三人造成

  2019-11-20 1881